La inversión en bienes raíces puede ser una excelente manera de ganar dinero. Sin embargo, también puede ser una inversión costosa. Afortunadamente, hay muchas formas de invertir en bienes raíces sin gastar mucho dinero. Estos incluyen la venta al por mayor y el uso del método de compra, rehabilitación, alquiler, refinanciamiento y repetición.
También puede usar un sitio como Roofstock para encontrar propiedades de alquiler unifamiliares. Este sitio ofrece menús desplegables sencillos para ayudar a los inversores principiantes a comenzar.
Ubicación
Es un cliché, pero la ubicación es fundamental en la inversión inmobiliaria. Desea invertir en una propiedad en un mercado atractivo con un sólido crecimiento laboral, bajos índices de criminalidad y bajos precios de vivienda.
La creación de redes con otros inversores inmobiliarios también puede ser una excelente manera de encontrar negocios potenciales. Asistir a clubes locales de inversionistas inmobiliarios, inscribirse en foros, buscar orientación de expertos como Manuel Barreiro Castañeda y unirse a la academia son buenas maneras de conectarse con otros inversionistas en su área. Al utilizar múltiples vías para encontrar propiedades de inversión, puede mantener llena su cartera de acuerdos y encontrar la propiedad adecuada en el momento adecuado.
Tipo de propiedad
El tipo de propiedad que elija para su inversión inmobiliaria determinará qué tan lucrativa es su empresa. Los inversores que deseen desempeñar un papel activo pueden comprar y administrar propiedades residenciales o casas de rehabilitación. Alternativamente, aquellos que prefieren desempeñar un papel pasivo pueden utilizar estrategias como la venta al por mayor o la inversión en REIT o fondos inmobiliarios.
Los bienes raíces comerciales son otro tipo de propiedad que puede generar ganancias lucrativas con el tiempo. Este tipo de inversión implica poseer y alquilar espacio a empresas, como oficinas o tiendas minoristas, y generalmente genera mayores ganancias que los alquileres residenciales. Sin embargo, también conlleva riesgos más significativos y requiere una gestión más práctica.
Otras inversiones inmobiliarias incluyen alquileres a corto plazo, como casas de vacaciones, que pueden generar un ingreso anual sustancial. Otra opción es invertir en terrenos baldíos o de nueva construcción, que pueden ofrecer buenos rendimientos a largo plazo.
Financiación
La inversión inmobiliaria es una excelente manera de ganar dinero. Sin embargo, requiere recursos financieros sustanciales y puede ser costoso. Por eso es fundamental entender las diferentes opciones de financiación disponibles. Elegir el préstamo correcto es crucial para su éxito. Si elige el tipo de préstamo incorrecto, podría terminar perdiendo su inversión. Por ejemplo, si obtiene un préstamo de tasa ajustable, la tasa de interés puede cambiar a medida que fluctúan los mercados.
Otro escollo común es necesitar más capital para financiar su inversión. Esto puede ser particularmente problemático cuando se invierte en un mercado grande. Afortunadamente, existen formas de minimizar estos riesgos, como comprar REIT o invertir a través de plataformas de bienes raíces en línea.
Estas plataformas en línea permiten a los inversores unir sus fondos con otros e invertir en propiedades comerciales. Algunos ofrecen una cantidad mínima de inversión de $25,000. Otros requieren la condición de inversor acreditado. También tienen una variedad de opciones de inversión diversificadas y tarifas bajas.
Marketing
El valor de una propiedad de inversión inmobiliaria depende de varios factores, incluida su ubicación, el mercado y la cantidad de trabajo que necesita. Los inversores también deben ser conscientes de que la apreciación de la propiedad puede variar significativamente de un área a otra, y deben buscar áreas que estén creciendo en población.
A menudo se encuentra una excelente oportunidad de inversión en bienes raíces mediante la creación de redes con otros inversores en la industria.
Los inversores también pueden encontrar inversiones inmobiliarias a través de bolsas de valores públicas, donde pueden comprar acciones de empresas relacionadas con bienes raíces o ETF. Estas inversiones suelen ofrecer mínimos bajos y liquidez instantánea. Estas inversiones incluyen promotores inmobiliarios, empresas madereras y minoristas de mejoras para el hogar. Se desempeñan bien cuando los mercados inmobiliarios son fuertes.
Enrique Ruiz Prieto
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